財稅知識小課堂：小規模納稅人免稅銷售額計算及納稅政策解讀

一、小規模納稅人免稅銷售額是合并計算還是分別計算？

自2019年1月1日起，小規模納稅人應將所有增值稅應稅銷售行為（包括銷售貨物、提供勞務、服務、無形資產和不動產）的銷售額合并計算，以此判斷是否達到免稅標準。

二、小規模納稅人銷售不動產能否享受免稅政策？

對于小規模納稅人而言，如果其合計月（或季）銷售額未超過免稅標準，那么包括銷售不動產在內的所有銷售額均可享受免稅政策。若月（或季）銷售額超過免稅標準，則僅銷售貨物、提供勞務、服務、無形資產等取得的銷售額可享受免稅政策，銷售不動產取得的銷售額則不能享受免稅政策。

三、按固定期限納稅的小規模納稅人能否自主選擇按月或按季納稅？

小規模納稅人可以根據自身實際經營情況選擇按月或按季納稅。不同的納稅期限會影響免稅政策的效果，因此納稅人需根據自身情況做出選擇。值得注意的是，一旦選定納稅期限，一個會計年度內不得更改。

四、個人采取一次性收取租金形式出租不動產如何享受免稅政策？

對于個人以一次性收取租金（包括預收款）形式出租不動產的情況，其租金收入可在對應的租賃期內平均分攤。若分攤后的月租金收入未超過免稅標準，則免征增值稅。對于需要預繳增值稅的小規模納稅人（如跨地區提供建筑服務、銷售不動產、出租不動產等），若在預繳地實現的月（或季）銷售額未超過免稅標準，則無需預繳稅款，已經預繳的稅款可向預繳地主管稅務機關申請退還。

五、小規模納稅人銷售不動產預繳增值稅時如何適用免稅政策？

小規模納稅人中的單位和個體工商戶在銷售不動產預繳增值稅時，應結合其銷售額、納稅期限以及其他現行政策規定來確定是否需預繳增值稅。具體案例中的單位若選擇按月納稅，不動產銷售額超過月免稅標準則需預繳稅款；若選擇按季納稅，不動產銷售額未超過季度免稅標準則無需預繳稅款。

(責任編輯：佚名)