揭秘：公攤未取消，計(jì)價(jià)方式新變革背后的真相

《真相揭秘：公攤并非取消，而是改換名稱》

近來，“公攤?cè)∠边@一話題成為公眾熱議的焦點(diǎn)。各地官方紛紛宣布將采用套內(nèi)面積作為銷售標(biāo)準(zhǔn)，這引起了廣泛的討論和質(zhì)疑：“購買100平方米的房子，實(shí)際能得到100平方米嗎？”“這種操作到底是對消費(fèi)者有益還是只是一場數(shù)字游戲呢？”讓我們深入分析，探尋真相。

事實(shí)解析：公攤并未消失，只是改變呈現(xiàn)方式

張家口住建部門指出，“取消公攤”其實(shí)是指銷售計(jì)價(jià)方法的調(diào)整。從前是按建筑面積計(jì)算總價(jià)（即建筑面積乘以單價(jià)），而現(xiàn)在改為了套內(nèi)面積×單價(jià)的方式。比如，一套100平方米的房子（其中80平方米為套內(nèi)面積和20平方米為公攤面積），如果售價(jià)為100萬元，按照新計(jì)價(jià)方式的單價(jià)漲至每平方米1.25萬元，總價(jià)依然保持在100萬元不變。這似乎意味著，“公攤”這一部分費(fèi)用實(shí)際上是轉(zhuǎn)移到了“單價(jià)”上，就像羊毛被重新梳理到不同的纖維中。

專家觀點(diǎn)：支持與反對的聲音

一些專業(yè)人士對這一改革持肯定態(tài)度。易居嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為這種調(diào)整有助于解決“買90平方米僅得60平方米”的問題，“透明消費(fèi)”。而另一些人則持有懷疑，比如中原張大偉認(rèn)為，公攤是客觀存在的現(xiàn)象，并且取消公攤就等同于開發(fā)商的明目漲價(jià)。

購房避坑指南：警惕假象

在面對這一改革時(shí)，購房者需謹(jǐn)慎對待某些誤導(dǎo)性的宣傳。一些樓盤可能利用“得房率100%”這樣的噱頭吸引消費(fèi)者，但實(shí)際上，陽臺(tái)、飄窗等空間被半贈(zèng)送或偷面積的方法仍然存在，這些操作往往對實(shí)際成本影響微乎其微。

后續(xù)費(fèi)用與存量房問題

衡陽的政策明確了房產(chǎn)證上會(huì)明確顯示建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積三個(gè)數(shù)字。但隨之而來的問題是：對于按建筑面積購買的老房子，新政策如何調(diào)整這部分老房子的計(jì)算方式？以及未來針對按套內(nèi)面積購買的新房，現(xiàn)有的物業(yè)費(fèi)和契稅是否仍按照建筑面積進(jìn)行收取呢？這些問題都存在不確定性。

二手房市場的挑戰(zhàn)

考慮到存量房與新房的不同計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對于二手房市場來說，這將是一個(gè)復(fù)雜且可能混亂的過渡期。新舊政策的交替可能會(huì)對二手房的價(jià)格、交易方式以及消費(fèi)者決策產(chǎn)生重大影響。

最終思考：改革的核心在于透明和公平

取消公攤這一舉措實(shí)質(zhì)上是對“公攤”這一概念的重新定義，并非真正意義上的減少或消除。真正的關(guān)鍵在于建立一個(gè)更加透明、公平的市場環(huán)境，讓購房者清楚地了解每一分錢的具體用途，包括但不限于房價(jià)、得房率以及配套政策等。這要求改革不僅在銷售計(jì)價(jià)方式上有創(chuàng)新，更要在費(fèi)用分?jǐn)偤驼邎?zhí)行上確保公正。

結(jié)論：取消公攤是否是真正的利好或只是數(shù)字游戲？

我們鼓勵(lì)讀者深入思考這一問題，并關(guān)注實(shí)際的市場反應(yīng)、相關(guān)政策落實(shí)以及購房者的實(shí)際體驗(yàn)。這次改革是否真正惠民，或是只是一場數(shù)字上的創(chuàng)新與調(diào)整？答案可能在每個(gè)人的心中都有所不同。

(責(zé)任編輯：佚名)